2014年6月18日，海南省海口市规划局发布公示：“海口会展购物中心改造项目为市重点项目，现建设单位拟将会展中心现状建筑物改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。”这则告示立即引起不少网友的高度关注。经历了十多年后为何要“变身”，经营不善、还是客观原因影响？
会展中心早想“变身”
早在2013年2月底，海南某媒体报道了海口会展中心要“变身”大型购物中心的消息。海口将把海口会展中心打造成高水准、高档次的大型购物中心，满足岛内外居民和国内外游客消费需求。“海口会展综合购物中心定位是以国际时尚精品为主，集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。满足中高档消费人群，外地游客及周边家庭的购物和休闲需求。”海旅集团一位相关负责人介绍，商业是城市的窗口，是城市的形象和标志。在品牌上，将根据国际一、二线品牌的发展策略和海口居民消费指数的增长进行品牌落位，保证海口会展综合购物中心项目定位时尚高端。“海旅集团积极配合北京华联商厦股份有限公司开展前期准备工作，力争海口会展综合购物中心项目2013年10月1日开业”。
但将近一年多过去，海口会展中心“本色依旧”。
2014年6月18日，海口市规划局的一则公示再次引起人们对这栋建筑物的关注，“海口会展购物中心改造项目为市重点项目，现建设单位拟将会展中心现状建筑物改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。为满足大型购物中心的功能要求，按照市政府有关批示精神，拟对项目所属地块的用地性质和规划指标进行调整。为广泛征求相关权益人与公众的意见和建议，现按程序进行公示”。公示明确指出，该中心今后将被“改造成集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心”。
转型势在必行
海口会展中心位于海口市滨海大道黄金地段，北临海口湾，东临环境优美的万绿园。资料显示，海口会展中心总建筑面积为32500平方米，可安排国际标准展位800个，共有4个展厅，均可对外单独开放。会展中心还拥有12000平方米的大型广场，西侧有3800平方米的室外展场，二层西侧设有2200平方米的休闲连廊，可供参观人员休息和交流。当时总投资约1.2亿元的会展中心的确“海味”十足。整栋建筑就像一艘破浪前进中的远洋船只，会展中心二楼和三楼的走廊造型像船只的甲板。
据了解，海口会展中心是省、市两级政府投资兴建的大型社会公益设施,会展中心建于1999年12月，2002年12月竣工投入使用。2005年8月24日经市政府决定由市国资委负责办理，将海口会展中心产(股)权划转给海口旅游投资控股集团有限公司经营管理。2005年9月，海旅集团接管会展中心后，投入资金近360万元对展馆内外的设备、设施进行全面维修，使会展中心重现生机。 2006年4月20日由海旅集团出资500万元，注册成立海口国际旅游会展有限公司，2008年1月更名为海口国际会展中心经营管理有限公司。并于2006年通过ISO9001/14001质量环境管理体系认证。海口市轮滑协会系公司下属全资子公司。
那么，作为一家以举办会展为主要目的的建筑物，海口会展中心为何决定“变身”呢？
南海网记者就此采访了海口旅游投资控股集团有限公司办公室主任兼会展建设公司总经理张利娜。
张利娜介绍，该中心建于1999年12月，2002年12月竣工作为单一的展会功能展馆投入使用。因市场和经营管理的问题，一度陷入资产拍卖而无人问津的境地。2005年下半年，海口旅游投资控股集团有限公司正式接管海口会展中心。7年多来，海口会展中心共计承办展会、活动近400个，利用率已经超出全国展馆利用率的平均水平。
然而，2011年海南国际会展中心正式建成并投入使用，会展中心的功能西移。“因现海口会展中心展馆面积小、设施比较陈旧，已不能满足大型展会的展馆需求，原有的大型展会活动迁移至西海岸，偶尔进行较少的小型商业展览，使用率极低。因此，现海口会展中心亟待转型升级。”张利娜说。
去年以来，为加快建设国际旅游岛的消费配套环境，促进海口的商业中心建设，满足岛内居民和国内外游客的消费需求。省市政府明确要求以政策撬动社会资本参与大型购物中心建设，支持海口会展中心转型打造成高端精品综合购物中心。海旅集团最终选定由北京华联集团作为合作对象，对会展中心进行规划改造，建成高端精品综合购物中心，包括高端超市、购物中心、休闲餐饮、儿童娱乐、小型电影院等。
重新打造“城市亮点”？
海口市商务局办公室相关人员介绍，海口市经过多年的发展，城市商业网也开始往外延伸。据了解，目前海口按区域划分成了三个商圈，海秀路商圈、解放路商圈、国贸商圈，国贸区被规划定位为海口市的金融贸易区，是海口市商务最集中、人口最密集的经济区域及较为成熟的商住区。随着经济的发展、产业的升级，滨海大道两侧形成了海口市的北部新区，这里有4—5家星级酒店，有约27个高档住宅小区。滨海大道两侧也是政府部门较集中的行政区。万绿园是海口市最大的市政公园，每天均有5千人左右市民在此休闲活动。海口市政务中心，每天到此办公的人员约2千人左右。
“海口会展综合购物中心定位是以国际时尚精品为主，集餐饮娱乐休闲为一体的时尚购物中心。满足中高档消费人群，外地游客及周边家庭的购物和休闲需求。”张利娜称。
然而，也有业内人士指出，相对于海口200多万人口，海口的商业面积已供过于求，海口并不需要单独新建大规模的购物中心，只需要在原先的商业进行升级组合。其中，最重要的举措是健全和提升本地的商业服务能力。
